مالکیت در آپارتمان ها چگونه مطرح می شود؟
مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است:
- مالکیت قسمتهای اختصاصی که فضای داخل آپارتمان، بالکن اختصاصی و… را شامل می‌شود.
- مالکیت قسمتهای مشترک مانند راه‌پله‌ها، پشت‌بام و …
مالکیت اختصاصی یک ملک
اول قسمت های اختصاصی یک ساختمان که برای هر مالکی در سند مالکیت َاش مشخص می شود. در آیین َنامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، در ماده ۱ آمده است: «قسمت هایی از بنا اختصاصی است که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک معینی یا قائم مقام او اختصاص یافته باشد».
در واقع قسمت های اختصاصی ساختمان، واحدهای جداگانه ساختمان همراه سایر متعلقات ماندن پارکینگ و انباری و … است که متراژ و جزییات آن نیز به طور دقیق در سند مالکیت ذکر شده است.
مالکیت مشترک یا مشاعات یک ملک
در بخش دوم قسمتهایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به‌طور مستقیم و یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکاء می‌باشد قسمتهای مشترک محسوب می‌گردد و نمی‌توان حق انحصاری برآنها قایل شد.
این بخش را در حقوق مشاعات می نامند.
طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها، قسمت های مشترک آپارتمان، قسمت هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل و پیشه مخصوص نیست و به تمام مالکان به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد.
گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر وهمچنین نگاهداری حیوانات در قسمتهای مشترک ممنوع است.
حفظ و نگاهداری تعمیر بنا
ماده ۲۶ ـ در صورتی که بین شرکاء توافق شده باشد که‌هزینه‌های نگاهداری یک قسمت از بنا یا هزینه نگاهداری وعملیات یک جزء از تأسیسات فقط به عهده بعضی از شرکاء باشد،فقط همین شرکاء ملزم به انجام آن بوده و در تصمیمات مربوط به‌این هزینه‌ها تعیین تکلیف خواهند نمود.
ماده ۲۷ ـ مدیر یا مدیران به ترتیبی که مجمع عمومی تصویب‌می‌کند به‌منظور تأمین هزینه‌های ضروری و فوری، وجوهی به‌عنوان تنخواه گردان از شرکاء دریافت دارند.
برای آشنایی با اسناد ملکی قسمت انواع سند ملکی در وبلاگ املاک زعفرانیه را مطالعه بفرمایید.
اتحادیه کشوری صنف مشاوران املاک تهران قانون تملک آپارتمان ها
با مطالب بیشتر در این حوزه همراه گروه املاک زعفرانیه باشید …
بسیار عالی و مفید
با عرض سلام و ادب وتشکر از مطالب خوب سایت شما