بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن
در چند ماه اخیر قیمت مسکن در تهران به بالاترین میزان خود رسیده است.در این مقاله قصد داریم پر معامله ترین مناطق شهر تهران را معرفی نماییم.
افزایش تورم و همچنین کاهش ارزش پول باعث شده مردم به هر نحوی دارایی خود را به کالای سرمایه‌ای ارزشمند تبدیل کنند.
همان‌طور که می‌دانید بسیاری از افراد برای بهره بردن از پول خود به دنبال سرمایه‌گذاری هستند تا همین پس‌انداز کم از دستشان نرود و پس از بازار طلا و دلار به سرمایه‌گذاری در مسکن روی آورده‌اند.
انتخاب سرمایه‌گذاری در بازار املاک و خرید خانه و آپارتمان برای سرمایه‌گذاری می‌تواند پیچیده باشد؛
ولی با درک کامل از شرایط مالی و بررسی درست گزینه‌های موجود می‌توان بهترین انتخاب را در زمینه سرمایه‌گذاری مسکن در تهران انجام داد.
در این مقاله توضیحاتی درباره بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن که به همراه رشد، پیشرفت و در نهایت سودآوری باشد، بیان می‌کنیم.
در ادامه با ما همراه باشید.
شرایط پیشرفت مسکن در یک منطقه:
رشد و پیشرفت هر منطقه ملزم به داشتن شرایط و ویژگی‌های خاصی است که به دو دسته تقسیم می‌شوند:
- شرایط کلی
- شرایط خاص
شرایط کلی همان شرایطی محسوب می‌شوند که هر منطقه به منظور پیشرفت خود به آن‌ها احتیاج دارد. شرایط خاص شرایطی هستند که باعث افزایش سرعت رشد و پیشرفت منطقه می‌شوند.
منطقه‌ای که ملک در آن قرارگرفته است می‌تواند فاقد امکانات رفاهی باشد و تأثیر مستقیمی بر آینده ملک می‌گذارد.
به نکات زیر در هنگام سرمایه‌گذاری ملک در تهران توجه داشته باشید:
- به موقعیت مسکن توجه کنید.
- بهتر است بدانید زیبایی مسکن می‌تواند اهرم بزرگی برای به راحتی اجاره دادن آن باشد.
- به سهولت اجاره یا فروش ملک در آینده توجه داشته باشید.
- از خریدن آپارتمان‌ها موقوفی و سندهای مشکل‌دار جلوگیری کنید.
- از راهنمایی و مشورت دیگران و یک کارشناس ملک استفاده کنید.
- اجاره و فروش آپارتمان‌هایی که امکانات رفاهی بیشتری مانند پارکینگ، آسانسور و انباری دارند، آسان‌تر است به همین دلیل سرمایه‌گذاری ملک در این قسمت‌ها بهتر است.
- وجود مراکز درمانی، مراکز آموزشی مناسب، محیط زیبا، مراکز فرهنگی تفریحی و تجاری مناسب، امنیت محل در شب و ویژگی‌های فرهنگی از دیگر شاخص‌های یک محل خوب و مناسب که جای پیشرفت دارد برای سرمایه‌گذاری مسکن است.
شناسایی موقعیت ملک در سرمایه‌گذاری:
قبل از سرمایه‌گذاری در املاک، نیاز دارید تا اطلاعات خود را در این حیطه کامل کنید و موقعیت ملک را با دقت بررسی نمایید.
به منظور شناسایی موقعیت ملک باید به آژانس‌های مسکن و همچنین فعالان در زمینه املاک مراجعه نمایید تا بتوانید اطلاعات خودتان را درباره موقعیت ملک کامل کنید و در نتیجه بهترین گزینه را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید.
در تهران با کمک یک کارشناس و تحقیقات محلی و در نظر گرفتن عوامل مختلف تأثیرگذار، قادر به انتخاب موردی مناسب برای سرمایه‌گذاری خواهید بود.
امکاناتی مانند سیستم‌های حمل‌ونقل، مراکز خرید، مراکز درمانی و مناطق تفریحی از جمله مواردی است که در شناسایی موقعیت ملک باید در نظر گرفت.
برای بررسی موقعیت ملک در پایتخت مواردی که در زیر ذکر شده است را به خاطر بسپارید:
- موقعیت ملک اگر در مناطق دانشگاهی باشد به شما این امکان را می‌دهد که بتوانید ملک خود را بعد از سرمایه‌گذاری به دانشجو‌ها اجاره بدهید.
- به خاطر داشته باشید مناطقی که جرم و جنایت در آن‌ها وجود دارد، نمی‌توانند مناطق مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشند. مناطقی که آرامش در آن‌ها حاکم باشد بهترند.
- فراموش نکنید مناطقی که مستعد بهبود محیط شهری و تحولات اجتماعی هستند، گزینه‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری مسکن به حساب می‌آیند.
- از امتیازات هر محله قبل از سرمایه‌گذاری ملک غافل نشوید.
- قیمت‌های روز اجاره‌بها و ساخت‌وساز در مناطق مختلف را بسنجید و سپس اقدام کنید.
خرید زمین یا ملک کلنگی برای سرمایه‌گذاری مسکن در تهران:
تعدادی از افراد باور دارند ملک کلنگی برای سرمایه‌گذاری مسکن در تهران مناسب‌تر است.
به عقیده آن‌ها واحدهای کلنگی می‌توانند سود منصفانه‌ای را در سرمایه‌گذاری داشته باشند و اگر در صورت خرید واحدهای کلنگی بتوانند آن‌ها را کوبیده و به واحدهای مدرن تبدیل کنند، سود زیادی خواهند برد.
در حال حاضر شرق تهران می‌تواند منطقه مناسب‌تری برای این کار باشد زیرا قیمت در آن از تعادل بهتری نسبت به شمال و غرب تهران برخوردار است.
فراموش نکنید که اگر برای خرید مسکن نقدینگی کافی ندارید، روی وام‌های بانکی می‌توانید حساب کنید و مسکنی مناسبی را تهیه و بازپرداخت وام را در سال‌های آتی پرداخت نمایید.
یکی از راه‌های پرسود در سرمایه‌گذاری ملک، خریدن ملک در یک موقعیت مناسب و بازسازی کردن آن است.
با توجه به رشد جمعیت در تهران، بسیاری از مناطق چه در غرب یا شمال و شرق قابلیت سرمایه‌گذاری‌های کلان را دارند.
در این صورت با خریدن یک ملک قدیمی و خرج کردن هزینه‌ای برای تعمیرات و بازسازی می‌توان آن را به قیمت بالاتری فروخت.
همچنین اگر قصد خرید زمین را دارید باید هدف خود را برای آینده آن مشخص کنید، آیا شما بودجه کافی برای ساخت‌وساز و مشارکت را دارید؟
زیرا برای زمین بیشتر از سرمایه‌گذاری ملک هزینه می‌شود.
خرید زمین در مناطقی از تهران که با افزایش بی‌رویه تراکم هستند، سود بیشتری خواهد داشت زیرا امکان ساخت‌وساز انبوه در این منطقه‌ها بالا می‌رود.
در حال حاضر در جنوب تهران قیمت زمین ارزان‌تر است و همین امر باعث می‌شود که بعد از ساخت‌وساز سوددهی بهتر باشد.
همچنین مناطق غرب تهران هم جزو منطقه‌های رو به رشد هستند که ساخت‌وساز در آن‌ها صورت می‌پذیرد.
به خاطر بسپارید با خرید و سرمایه‌گذاری ملک‌های کوچک و نقلی می‌توانید آن‌ها را آسان‌تر بفروشید و حتی در دوره رکود بازار از سرمایه خود استفاده نمایید.
بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن:
امروزه به منظور سه نوع فعالیت متفاوت ملکی در تهران، سه گروه منطقه خاص وجود دارد.
گروهی از مناطق برای سرمایه‌گذاری، گروهی برای خرید آپارتمان و گروهی دیگر برای اجاره‌نشینی است.
با توجه به عوامل زیادی غرب تهران به عنوان بهترین گزینه برای ساخت‌وساز به حساب می‌آید.
محله‌های غرب تهران، دارای بافت نوساز، خیابان‌هایی عریض و همچنین دسترسی به اتوبان و بزرگراه‌های اصلی را دارا هستند که بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری ملک‌های کوچک به شمار می‌روند.
در ده منطقه فرسوده تهران نیز امکان سرمایه‌گذاری ملک‌های فرسوده و ساخت‌وساز وجود دارد.
همچنین در مناطق چهار، پنج، هفت و هشت به دلیل وجود آپارتمان‌های نوساز که قیمت‌های آن‌ها تقریباً نزدیک به میانگین قیمت ملک در تهران است، امکان خرید آپارتمان و سرمایه‌گذاری مسکن بسیار خوب است.
در منطقه ۴ که در شرق و منطقه ۵ که در غرب پایتخت واقع شده‌اند، هم فراوانی واحدهای نوساز در آن‌ها بیشتر از دیگر نقاط است و هم قیمت ملک در این دو منطقه به نرخ میانگین کل شهر نزدیک‌تر است.
در مناطق ۷ و ۸ نیز همین ویژگی‌ها وجود دارد، ولی تعداد آپارتمان‌های اداری در این مناطق بیشتر است و شاید نتوان رتبه مناطق ۴ و ۵ را به طور کامل به این دو منطقه منظور کرد.
مناطق یک، دو و سه که شامل گران‌ترین قیمت‌ها برای سرمایه‌گذاری مسکن در تهران هستند و نیاز به سرمایه‌های کلان و زیاد برای سرمایه‌گذاری دارند.
پر معامله‌ترین مناطق پایتخت:
بر اساس گزارش‌های مرکز آمار ایران در سال ۹۷، منطقه ۵ تهران به عنوان پرمعامله‌ترین و جذاب‌ترین منطقه پایتخت شناخته شده است.
پس از منطقه ۵ نیز مناطق ۴، ۲ ، ۱۴ و ۱۵ هم هرکدام در فصول مختلف مناطق پرفروش مسکن بوده‌اند.
منطقه ۵
مهم‌ترین محله‌های منطقه ۵ عبارت‌اند از؛
آریاشهر، جنت‌آباد، پونک، پیامبر، باغ فیض، سردار جنگل، شهرک آپادانا، کن ، شهر زیبا، شهران، مهران، سولقان، حصارک، بیمه، شهرک اکباتان، بلوار فردوس و اشرفی اصفهانی.
می‌توان از مراکز تفریحی و تجاری این منطقه به تیراژه در باغ فیض بلوار اشرفی اصفهانی و باکری
پارک ارم و باغ‌وحش ارم
مجموعه ورزشی آزادی تهران
مجتمع تجاری فرهنگی کوروش در تقاطع ستاری و حکیم در پیامبر مرکزی
هایپر استار در بلوار فردوس غرب
بوستان در پونک
المپیا در پونک و … اشاره کرد. که تأثیر بسزایی در افزایش تمایل به خریدوفروش املاک مسکونی دارند.
پونک، یک محله پر معامله در غرب تهران
پونک یکی از محله‌های شهر تهران است که در ناحیه ۳ شهرداری، شمال غرب و بخش بزرگ این محله در منطقه ۵ واقع شده است و بخشی دیگر نیز در منطقه ۲ پایتخت قرار دارد.
این محله از مغرب به دره پونک، از مشرق به محله جنت‌آباد، از جنوب به محله باغ فیض و از شمال به حصارک و سیمون بولیوار دسترسی دارد.
همچنین به بزرگراه‌هایی مانند همت، حکیم، اشرفی اصفهانی و نیایش به دسترسی دارد.
محله پونک، همیشه یکی از پرطرفدارترین و قدیمی‌ترین محله‌های غرب تهران برای سکونت بوده است.
آب‌وهوای نسبتاً مطلوب غرب، دسترسی به نقاط مختلف شهر و نزدیکی به مراکز خرید این محله را به عنوان یکی از مناطق جذاب و محبوب تهران برای سکونت تبدیل کرده‌اند.
منطقه ۴
پس از منطقه ۵، منطقه ۴ دومین منطقه پر معامله تهران در سال ۹۷ بوده است.
در مقابل منطقه ۵ که منطقه غربی شهر تهران است، منطقه ۴ یک منطقه شرقی است.
شناخته‌ترین محله‌های آن شامل تهران‌پارس، ده نارمک، گلستان، بوستان، ضرابخانه، نگارستان، قنات کوثر، قلعه سردار، شمیران نو، شهرک ولیعصر، قاسم‌آباد، عباسیه، پارک جنگلی قوچک، پاسداران، شهرک امید، لویزان، پارک جنگلی لویزان، شیان، حسین‌آباد، مبارک‌آباد، شمس‌آباد، کاظم‌آباد و مجیدیه هستند که محله‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری مسکن محسوب می‌شوند.
