همانطور که خدمتتان عرض کردیم در زمان خرید و فروش ملک باید از نکات زیادی اطلاع داشته باشید تا در حین معامله غافلگیر نشوید.
وجود یک مشاور املاک حرفه ای ضروری است
مورد بعدی یک مشاور املاک حرفه ای است که شما باید انتخاب کنید تا از کلاهبرداری و معامله اشتباه جلوگیری شود و موارد مهم و قانونی را به شما گوشزد کند و در خرید و فروش ملک به شما کمک کند.
کلاهبرداران برای انجام کارشان روش های بسیاری دارند و براحتی با جلب اعتماد افراد مختلف آنها را طعمه قرار داده و کارشان را انجام میدهند.ما قصد داریم مواردی از آنها را برایتان بیان کنیم.
فروش خانه‌ها و آپارتمان‌های نیمه آماده به یک فرد و حتی افراد مختلف و گرفتن سرمایه‌ی این افراد و متواری شدن
اجاره دادن یک ملک یا رهن آن بدون بازدید، که باید ملک پیش از اجاره یا رهن، رویت شود.
ارائه تسهیلات بانکی جعلی و انتشار خبرهایی نادرست در این زمینه به متقاضیان .
اجاره دادن ملک به چندین نفر مختلف و گرفتن پول پیش از آنها و متواری شدن .
فروش یک ملک بدون حضور صاحب واقعی آن و از طریق نماینده مالک.
تنظیم مبایعه‌نامه‌های جعلی حتی با عدم حضور خریدار یا فروشنده .
اقدام به کلاهبرداری و فروش ملک‌هایی که در رهن بانک هستند .
ایجاد دفاتر جعلی و بدون مجوز برای خرید و فروش ملک.
برای جلوگیری از اینگونه کلاهبرداری ها خریدار و فروشنده باید از طریق ارتباط با سامانه ثبت و با وارد کردن پلاک ثبتی از شرایط سند مطلع شوند.
این امر از بروز تخلفات جلوگیری می‌کند و از طریق ارتباط با سازمان ثبت احوال هویت فرد را شناسایی و از جعل جلوگیری می‌شود.
همچنین افراد می‌توانند هنگام خرید، با استعلام از شهرداری از واقع شدن ملک در طرح‌هایی مانند مترو، فضای سبز و… آگاهی پیدا کنند.
با استفاده از این طرح می‌توان از میزان بدهی صاحب ملک به بانک مطلع شد، میزان بدهی مالیاتی صاحب ملک نیز از طریق سامانه ثبت معاملات ملکی قابل تشخیص است.
در کنار سامانه ثبت معاملات املاک، جعبه سیاهی وجود دارد که در زمانی که مشاور املاک با رمز عبور و شناسه صنفی خود وارد سامانه می‌شود هرگونه استعلامی که توسط وی انجام شود، در سامانه به ثبت می‌رسد.
