هنگامیکه وام گیرنده (راهن ) ، بدهی خود را تسویه کند ،مرتهن مکلف به فک رهن و آزادسازی مال در وثیقه می باشد .
فک رهن به ۴ صورت می تواند انجام گیرد:
- فرد بدهکار ، بدهی خود را تسویه نماید .
- شخصی که ملک را به گرو گرفته ، از طلب خود بگذرد.
- شخص وام دهنده ، از گرو گرفتن ملک انصراف دهد. (بهم خوردن عقد رهن).
- مال در گرو (مرهونه) از بین برود.
یکی از راههای فک رهن ادای دین بدهکار به مرتهن می باشد
فروش ملک در رهن به چند خریدار
گاهی طی قراردادهای مشارکتی ، مالک اصلی به بهانه در گرو بودن سند بعلت رهن و بدهی بانکی ، از انتقال سند به خریداران واحد های ساخته شده خودداری می کند.
در این حالت در صورت وجود سند تفکیک شده برای هر واحد از طریق صورت مجلس تفکیکی ،و رفع بدهی بانکی برای سهم تعیین شده از آن واحد ، اقدام به فک رهن نمود.
لذا باقی سند ها تا زمان رفع دین و بدهی مالی ، همچنان در رهن بانک باقی خواهند ماند.
فک رهن املاک در وثیقه بانک
از مشکلات موجود در فروش یا انتقال ملک در رهن می توان به در وثیقه بانک بودن سند اشاره کرد.
در قانون مدنی ماده ۷۹۳ درج شده که:
رهن دهنده نمی تواند تصرفی بر روی ملک بر خلاف حق مرتهن (فرد یا نهادی که مال غیر نزد او به رهن گذاشته شده) انجام دهد، به جز زمانی که از جانب مرتهن اجازه داشته باشد.
انواع دعوای فک رهن
دعوای فک رهن در قانون در دو صورت مستقل یا به همراه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح میشود.
